Promomidi s’engage pour vous
Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, durablement.
Chez Promomidi, nous nous engageons à réaliser des projets immobiliers de haute qualité, fiables et durables. En étroite collaboration avec les acteurs locaux, nous valorisons le patrimoine toulousain tout en respectant les enjeux environnementaux et sociétaux. Nos équipes pluridisciplinaires travaillent dans un cadre valorisant, tout en intégrant les exigences écologiques à travers différents labels de qualité.
Offrir le meilleur à nos clients
Nous concevons des logements durables (appartements, maisons, duplex) adaptés aux besoins et au confort de nos futurs résidents. Le bien-être, la sécurité et la durabilité sont au cœur de toutes nos réalisations. Notre priorité est de vous proposer un cadre de vie agréable, respectant les normes de qualité et de performance énergétique.
Une confiance avec les acteurs locaux
Conscients des enjeux propres à chaque territoire, nous menons toujours nos opérations dans un esprit de concertation avec les acteurs et les administrations locales, pour les accompagner dans l’accomplissement de leur vision.
Une responsabilité territoriale affirmée
En tant que promoteur et aménageur, nous assumons une responsabilité forte envers notre territoire. Nous œuvrons pour la préservation du patrimoine toulousain tout en encourageant un renouvellement urbain équilibré et respectueux de l’environnement. Chaque projet que nous réalisons intègre des pratiques visant à réduire son empreinte écologique.
Valoriser nos collaborateurs
Nos équipes sont composées de professionnels passionnés et experts dans leur domaine. Nous considérons nos collaborateurs comme la pierre angulaire de notre réussite. C’est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour leur offrir un environnement de travail sain et valorisant, favorisant leur développement personnel et professionnel.
1. Membre de la FPI et de l’UNAM
Promomidi, membre de la FPI et de l’UNAM, vous apporte toutes les garanties nécessaires à votre protection
L’adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) et à l’Union Nationale des Aménageurs (UNAM) vous garantit que nos projets d’habitat sont fiables et sérieux.
En choisissant un promoteur membre de ces organisations, vous bénéficiez de logements de haute qualité, conçus et construits dans le respect strict des normes en vigueur. Soyez assurés que chaque aspect de votre futur logement, de la sécurité à la durabilité, répond aux exigences les plus élevées. Notre engagement envers ces fédérations témoigne de notre professionnalisme et de notre dévouement à vous fournir des résidences alliant confort, modernité et respect de l’environnement.
2. une responsabilité environnementale et sociétale
Des logements qui intègrent les enjeux environnementaux actuels
Nous intégrons pleinement les enjeux environnementaux actuels dans la conception de nos logements. Nous visons l’obtention des principaux labels de qualité environnementale, tels que NF Habitat HQE et RE2020.
La certification NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) est un label français qui atteste de la qualité et des performances environnementales des bâtiments résidentiels. Cette certification, délivrée par l’organisme CERQUAL Qualitel Certification, couvre plusieurs aspects :
- Qualité de vie : Assure le confort des occupants (acoustique, thermique, visuel) et la qualité de l’air intérieur.
- Respect de l’environnement : Limite l’impact écologique du bâtiment en réduisant les consommations d’énergie, d’eau, et en favorisant l’utilisation de matériaux durables.
- Performance économique : Garantit une gestion optimisée des coûts de construction et de fonctionnement, ainsi qu’une pérennité de l’investissement.
La certification NF Habitat HQE est un gage de confiance pour les propriétaires et locataires, indiquant que le logement répond à des critères stricts de qualité et de durabilité.
La RE2020, entrée en vigueur en 2021, renforce les exigences de performance énergétique des bâtiments neufs, tout en réduisant leur impact environnemental. Elle remplace la RT2012 avec des objectifs plus ambitieux.
Les objectifs clés de la RE2020 :
• Efficacité énergétique : Limitation de la consommation d’énergie grâce à l’utilisation d’énergies renouvelables et des solutions plus économes.
• Réduction de l’empreinte carbone : Encouragement à l’utilisation de matériaux et techniques de construction réduisant les émissions de CO2 tout au long du cycle de vie du bâtiment.
• Confort en été : Des solutions bioclimatiques sont privilégiées pour garantir un confort thermique optimal pendant les périodes de chaleur sans surconsommer.
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) s’inscrit dans la continuité des efforts pour améliorer la performance énergétique et réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs. Cette norme impose des exigences élevées en matière de consommation énergétique et de confort thermique, notamment en été, et encourage l’utilisation de matériaux à faible impact environnemental.
Le label INTAIRIEUR® est un protocole destiné à valoriser la qualité de l’air intérieur dans les logements neufs. Il répond à une préoccupation majeure de santé publique, car l’air à l’intérieur des habitations est souvent 5 à 10 fois plus pollué que l’air extérieur.
Ce label propose un référentiel simple et fiable, reconnu par les professionnels et le grand public, pour garantir la qualité de l’air intérieur.
3. engagements RSE
Prendre en compte les enjeux sociétaux actuels en intégrant une politique RSE à notre écosystème Promomidi
En intégrant la RSE dans sa stratégie, Promomidi va au delà des exigences réglementaires pour apporter des bénéfices sociaux, environnementaux et économiques, à nos clients, à nos salariés, à nos partenaires et à l’environnement. La RSE est devenue un élément clé pour Promomidi, pour bâtir une croissance durable sur le long terme, tout en répondant aux attentes de la société.
Nos engagements se traduisent concrètement par des choix éthiques et responsables dans toutes nos opérations immobilières.
Ils nous ont fait confiance
Comment se déroule l’achat de votre logement neuf en VEFA avec Promomidi ?
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un mode d’acquisition sécurisé et avantageux, qui vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier encore en construction.
Ce type d’achat offre de nombreuses garanties, des avantages financiers, ainsi que la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et vos besoins.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement, dite VEFA, est un acte de vente, pouvant être précédé d’un contrat de réservation, permettant d’acquérir un logement à construire ou en cours de construction auprès d’un promoteur immobilier. Comme toute vente immobilière, elle est obligatoirement reçue par un notaire.
Également appelée vente sur plan, la VEFA permet au futur propriétaire de réserver son bien immobilier sur la base de plans, de documents descriptifs et techniques fournis par le promoteur alors que les travaux n’ont pas démarré ou sont en cours. Tout au long de la construction, le promoteur est responsable de la bonne exécution des travaux jusqu’à la livraison finale.
Les étapes de l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en VEFA
01
La garantie financière d’achèvement
La garantie financière d’achèvement assure à l’acquéreur que les travaux de sa maison ou de son appartement neuf seront bel et bien achevés.
02
Signature du contrat de réservation
Une fois votre choix arrêté, vous signez un contrat de réservation avec Promomidi. Ce document détaille les caractéristiques principales du logement (surface, typologie, emplacement, matériaux), le prix de vente, ainsi que le montant du dépôt de garantie (généralement 5 % maximum du prix). Ce contrat vous est ensuite envoyé par courrier recommandé, et vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter sans pénalité si vous changez d’avis.
03
Personnalisation du logement neuf – Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA)
L’un des grands avantages de la VEFA est la possibilité de personnaliser votre logement. Vous pourrez choisir grâce à notre showroom la couleur de la peinture, les revêtements et même parfois l’agencement intérieur en fonction de l’avancement des travaux.
04
Le financement
Dès la signature du contrat de réservation, vous devrez obtenir un financement pour l’achat. Promomidi vous accompagne dans vos démarches et vous aide à trouver la solution de financement la plus adaptée à votre situation (prêt immobilier, aides financières, etc.).
05
Signature de l’acte authentique
Une fois le financement obtenu, vous signez l’acte de vente chez le notaire. Cette étape officialise votre achat et vous devenez propriétaire à mesure de l’avancement des travaux.
06
Le prix et les appels de fonds
Le paiement de votre logement en VEFA se fait de manière échelonnée, en fonction de l’avancement des travaux. Les appels de fonds sont réglementés et interviennent à chaque étape clé de la construction (fondations, mise hors d’eau, achèvement des murs, etc.).
07
Les visites de chantier
Pendant la construction, vous avez l’occasion de visiter le chantier à des étapes clés pour constater l’avancée des travaux et vous assurer que tout est conforme à vos attentes.
08
La livraison / remise des clés
Une fois les travaux achevés, vous êtes invité à la livraison du logement. C’est à ce moment que vous faites un état des lieux détaillé pour vérifier la conformité du bien par rapport aux plans et aux finitions convenues.
09
La garantie de parfait achèvement
Après la remise des clés, Promomidi reste à vos côtés pour garantir votre satisfaction. En cas de défauts constatés, vous bénéficiez de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui vous protègent contre d’éventuelles malfaçons.
Quelles sont les étapes d’un achat d’un terrain à construire avec Promomidi ?
Acheter un terrain pour construire la maison de vos rêves est une étape clé dans un projet immobilier. Chez Promomidi, nous vous accompagnons tout au long de ce processus pour vous garantir une acquisition sereine et bien préparée. Voici les principales étapes de l’achat d’un terrain à bâtir :
01
La recherche du terrain
La première étape consiste à trouver le terrain qui correspond à vos attentes en termes de localisation, de surface et de budget. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier local, nous sélectionnons rigoureusement des terrains viabilisés, situés dans des emplacements stratégiques proches des commodités (écoles, commerces, transports, etc.) et intégrés dans un environnement agréable.
02
La vérification de la constructibilité
Promomidi vous accompagne dans l’obtention des informations indispensables : le certificat d’urbanisme et le plan local d’urbanisme (PLU). Ces documents vous permettent de connaître les règles de construction applicables à votre terrain (hauteur maximale des bâtiments, distances à respecter par rapport aux voisins, etc.) et de vérifier la faisabilité de votre projet.
03
La signature de la promesse de vente
Ce document formalise votre engagement à acheter le terrain et celui du vendeur à vous le céder. À ce stade, vous versez un dépôt de garantie, qui sera déduit du montant total lors de la signature définitive.
04
L’obtention du permis de construire
Après avoir signé la promesse de vente, vous devez déposer un dossier de demande de permis de construire auprès de la mairie. Le permis de construire est un élément indispensable pour démarrer les travaux et garantir que le projet respecte les réglementations locales.
05
Le dossier de financement
Vous déposez votre demande de prêt, après étude de la banque et son accord, votre offre de prêt est éditée
06
La signature de l’acte de vente définitif
Une fois le permis de construire accordé et votre financement validé, vous passez à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Cette étape officialise l’achat et vous devenez propriétaire du terrain. Vous pouvez alors entamer les travaux de construction de votre future maison.
07
Le début des travaux
Après l’acquisition du terrain, vous pouvez commencer les travaux de construction en suivant les plans validés par le permis de construire.
Engagements Promomidi : définition, rôle, garanties et cadre juridique pour acheter serein
Acheter un bien immobilier neuf, ce n’est pas juste “signer une vente”. C’est entrer dans une opération immobilière complète : choix de l’emplacement, terrain, conception, construction, suivi de travaux, étapes juridiques, puis livraison.
Et forcément, la grande question est toujours la même : comment savoir si le promoteur est fiable, professionnel, et si l’opération est bien sécurisée par le droit et les garanties ?
Sur cette page, Promomidi pose les bases : la définition du promoteur, son rôle dans la promotion immobilière, les contrats et le régime juridique de l’achat dans le neuf, les obligations juridiques, les responsabilités, et surtout ce que tout ça change pour vous, en tant qu’acquéreur (et futur propriétaire).
Promoteur immobilier : définition simple (et utile)
La définition la plus claire : un promoteur immobilier est un professionnel qui organise et pilote une opération de promotion immobilière pour transformer un terrain en logements livrés, prêts à vivre.
Il intervient sur :
- le marché (analyse, opportunité, cohérence du choix de l’emplacement),
- la conception et la réalisation (plans, architecture, performance),
- le montage financier,
- le suivi des entreprises pendant les travaux,
- et la partie juridique : contrat, actes, clauses, calendrier, information de l’acquéreur, jusqu’à la livraison.
Le rôle du promoteur dans un projet immobilier : ce que ça change vraiment
Dans un projet immobilier neuf, le promoteur n’est pas “un intermédiaire” : c’est le chef d’orchestre de l’ouvrage (le bâtiment ou l’ensemble de bâtiments). Il coordonne les acteurs, sécurise le parcours, et s’assure que l’opération arrive au bout.
Concrètement, pour l’acquéreur, ça apporte :
- plus de lisibilité sur les prix, surfaces, et prestations,
- un cadre de vente immobilière encadré,
- une relation structurée (on sait qui fait quoi et quand),
- des garanties et des responsabilités clairement définies.
Les missions principales d’un promoteur : de l’idée à la livraison
Un promoteur gère généralement 6 grands blocs, tous liés au droit et au cadre professionnel du secteur :
01
Choisir les emplacements et lancer les projets
Tout part d’un bon choix de terrain. L’objectif est de construire là où la vie sera pratique : commerces, transports, écoles, accès, et qualité du cadre. C’est aussi une question de valeur à long terme sur le marché immobilier.
02
Concevoir des logements cohérents
C’est ici que se joue la “vraie” qualité : plans, nombre de pièces, circulation, lumière, isolation, rangements, et utilisation des espaces (terrasses, balcons, jardins selon programmes).
03
Monter l’opération sur le plan juridique et financier
Une opération immobilière n’existe pas sans montage juridique : actes, autorisations, assurances, organisation des intervenants, et surtout des contrats clairs avec les bonnes clauses.
04
Suivre la construction et coordonner les travaux
Le Promomidi pilote la réalisation de l’ouvrage : entreprises, planning, contrôles, jalons, suivi de chantier, et coordination jusqu’à la livraison.
05
Organiser la vente immobilière
C’est la partie la plus visible pour vous : informations, documents, réservation, acte, appels de fonds, suivi, visites.
06
Assurer le suivi après livraison (SAV, garanties, relation)
Un promoteur sérieux ne disparaît pas à la remise des clés : il gère la relation client, le suivi, et les garanties après livraison.
07
Les visites de chantier
Pendant la construction, vous avez l’occasion de visiter le chantier à des étapes clés pour constater l’avancée des travaux et vous assurer que tout est conforme à vos attentes.
08
La livraison / remise des clés
Une fois les travaux achevés, vous êtes invité à la livraison du logement. C’est à ce moment que vous faites un état des lieux détaillé pour vérifier la conformité du bien par rapport aux plans et aux finitions convenues.
09
La garantie de parfait achèvement
Après la remise des clés, Promomidi reste à vos côtés pour garantir votre satisfaction. En cas de défauts constatés, vous bénéficiez de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui vous protègent contre d’éventuelles malfaçons.
Contrat, droit, obligations : comment l’achat dans le neuf est encadré ?
Le contrat de réservation et la vente
Dans la pratique, l’achat dans le neuf passe par un contrat (réservation) puis une vente encadrée (acte notarié). Les clauses et documents (plans, notice descriptive, calendrier) servent de base pour vérifier la conformité.
Les acteurs juridiques du promoteur
Promomidi doit respecter le cadre légal de la vente immobilière, les obligations d’information, le respect des normes applicables, et des engagements contractuels (prestations, délais, livraison).
Les droits de l’acquéreur
En tant qu’acquéreur, vous avez des droits : être informé, pouvoir vérifier, signaler les réserves, et bénéficier des garanties. Ces droits existent précisément parce que l’opération est juridiquement encadrée.
VEFA vs Contrat de Promotion immobilière : la différence (sans jargon)
On clarifie, parce que c’est une question Google très fréquente.
VEFA : vous êtes acquéreur d’un logement neuf, vous achetez un bien qui sera construit, avec un régime juridique qui encadre la vente, le paiement, la livraison et les garanties.
Contrat de promotion immobilière (CPI) : c’est un contrat où le promoteur agit pour le compte d’un maître d’ouvrage : il prend en charge la réalisation de l’ouvrage et plusieurs opérations administratives, financières et juridiques. Ici, on est davantage dans un contrat de “pilotage” d’opération, pas dans la vente d’un lot à un particulier.
Ce point est important : il aide à comprendre le rôle, la relation contractuelle, et la répartition des responsabilités dans les opérations immobilières.
Garanties : ce qui protège l’acquéreur pendant et après la livraison
Dans le neuf, la sécurité n’est pas une promesse : c’est un système de garantie + responsabilités.
Pendant l’opération (avant livraison), l’objectif est de sécuriser l’achèvement de l’ouvrage. Après livraison, on est sur des garanties légales et un suivi structuré.
Après livraison : garanties et responsabilité
Après la remise des clés, vous bénéficiez de garanties (parfait achèvement, biennale, décennale selon le type de désordre).
L’idée est simple : un achat neuf s’inscrit dans un cadre où la responsabilité et les recours existent, si un problème apparaît.
Ce que Promomidi met en avant pour rassurer : qualité, transparence, accompagnement
Promomidi met l’accent sur :
- la qualité des programmes et la cohérence des projets,
- une approche locale (Toulouse et périphérie) et une logique de choix d’emplacements pratiques,
- une relation claire : étapes, documents, prix, délais,
- un accompagnement avant, pendant et après, avec un suivi organisé.
Pour l’acquéreur, l’avantage est très concret : vous achetez dans un cadre professionnel, avec des engagements lisibles, et une relation structurée plutôt que des zones grises.
FAQ
Un promoteur sérieux est transparent : documents, étapes, délais, clauses, garanties. Il explique le fonctionnement de l’opération et répond clairement aux questions, sans jargon.
C’est le professionnel qui pilote une opération de promotion immobilière : du terrain jusqu’à la livraison des logements, en coordonnant les aspects juridiques, financiers et techniques.
Choisir le terrain, concevoir le projet, monter l’opération, piloter les travaux, organiser la vente immobilière et accompagner l’acquéreur jusqu’à la livraison et au SAV.
Information de l’acquéreur, respect du régime de vente, conformité des prestations prévues au contrat, normes en vigueur, et gestion des garanties après livraison.
Plans, notice descriptive, calendrier, annexes contractuelles, et tout ce qui précise les prestations (pièces, équipements, espaces extérieurs) et les clauses principales.
Regarde la conception (plans, circulation, pièces, isolation) et la qualité des prestations décrites au contrat. Un programme cohérent, c’est du confort réel au quotidien.
Tu le notes en réserves. Le suivi et le traitement des réserves font partie du fonctionnement normal d’une opération neuve encadrée, avec un cadre et des obligations.
Ils sont encadrés contractuellement, mais un calendrier peut évoluer selon aléas. Ce qui rassure, c’est la transparence du suivi, des jalons, et la communication.
Elle vise à sécuriser l’achèvement de l’ouvrage : l’objectif est que l’opération arrive au bout et que le logement soit livré, même en cas de difficulté.
Souvent oui, car la vente immobilière en neuf s’inscrit dans un régime juridique plus encadré : contrat, étapes, garanties, et responsabilités sont clairement définies.
En VEFA, tu achètes un logement (vente). En CPI, le promoteur agit pour le compte d’un maître d’ouvrage pour réaliser une opération (pilotage), ce n’est pas la même relation contractuelle.
Il existe un cadre de responsabilité et des garanties légales après livraison. En pratique, cela structure les recours et les obligations si un désordre apparaît.
Un promoteur local connaît le marché, les quartiers, les flux, les attentes, et choisit souvent mieux les emplacements. C’est aussi un plus pour la relation et le suivi.
Un parcours plus lisible : prix, prestations, clauses, étapes, garanties et calendrier. Et un interlocuteur qui pilote l’opération de bout en bout.
En demandant les documents contractuels, en lisant les clauses clés, en comparant les prestations, et en posant des questions simples : délais, garanties, suivi après livraison.
