PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR
& AMÉNAGEUR-LOTISSEUR DEPUIS 1990
& AMÉNAGEUR-LOTISSEUR DEPUIS 1990
Si vous avez un projet d’investissement locatif, en location nue (soit un bien vide), vous n’êtes peut-être pas sans savoir que vous serez probablement soumis à l'impôt sur les revenus fonciers. Ceux-ci peuvent augmenter le revenu imposable de votre foyer. Afin que cette imposition ne soit pas un frein à l’investissement ou à l’enrichissement d’un patrimoine immobilier, l’état a instauré un dispositif appelé « l’imputation du déficit foncier ». Quel est le principe ? Si le bien mis en location induit des charges plus importantes que les revenus locatifs générés, on parle de déficit foncier. Sous certaines conditions, ces charges peuvent être déduites des revenus fonciers et donc réduire le montant des impôts.
(par exemple, la rémunération d’un concierge ou les frais d’une agence immobilière)
(travaux occasionnés par la vétusté du logement ou visant à faciliter sa location)
si vous n'êtes pas parvenu à les récupérer auprès du locataire au 31 décembre de l’année suivant son départ
(pour l’acquisition ou les travaux du bien)
Comment calculer le déficit foncier ?
Il existe un calcul assez simple pour savoir si vous pouvez bénéficier du crédit foncier.
Premièrement, vous devez soustraire les charges financières des revenus fonciers.
Le résultat est négatif ? Votre déficit est alors imputable sur le revenu foncier pendant les dix prochaines années.
Le résultat est positif ? Il faut alors retirer au montant obtenu la somme des charges non-financières.
Si le résultat est positif, il n’y a pas de déficit. Si le résultat est négatif, le déficit est imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700€ maximum par an.
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